budowlanego na dokument składający się z trzech części będzie istotny przy składaniu dokumentacji w urzędzie nadzoru budowlanego. Po zmianach do wniosku o pozwolenie na budowę trzeba będzie złożyć projekt budowlany, który będzie się składał jedynie z projektu zagospodarowania terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego. Projekt techniczny będzie wymagany dopiero na etapie składania do- kumentów do kierownika budowy przed rozpoczęciem robót, a w urzędzie dopiero wraz z wnioskiem o udzielenie pozwolenia na budowę lub ze zgłoszeniem zakończenia robót.
ZWOLNIENIE Z OBOWIĄZKU UZYSKIWANIA POZWOLENIA NA BUDOWĘ DLA AUTOMATÓW
Nowelizacja ustawy uproszcza również procedurę uzyskiwania pozwolenia na budowę dla wszelkiego rodzaju automatów: biletomatów, wpłatomatów, automatów sprzedających, paczkomatów, automatów przechowujących przesyłki. Automaty o wysokości do 3 m włącznie będą zwolnione z obowiązku uzyskiwania pozwolenia na budowę oraz zgłoszenia. Decyzja jest podyktowana faktem, iż obecnie na rynku nastąpił rozkwit różnego rodzaju automatów i dlatego dalsze uzyskiwanie decyzji o pozwoleniu na budowę dla każdego z nich jest niepotrzebne. W nowelizowanej ustawie zwolnienie z obowiązku uzyskiwania pozwolenia na budowę dotyczy również instalacji gazowych wykonywanych wewnątrz oraz na zewnątrz użytkowanego budynku, stacji regazyfikacji LNG, niecek dezynfekcyjnych, wszystkich oczyszczalni ścieków o wydajności do 7,5 m3. Z obowiązku zgłoszenia będą zwolnione m.in.: budowa stawów i zbiorników wodnych o powierzchni do 1000 m2 i głębokości nieprzekraczającej 3 m, położonych w całości na gruntach rolnych.
OGRANICZENIE DO 5 LAT TERMINU DLA STWIERDZENIA NIEWAŻNOŚCI DECYZJI POZWOLENIA NA BUDOWĘ I DECYZJI O POZWOLENIU NA UŻYTKOWANIE
Ustawa zakłada dużą zmianę w zakresie terminu ubiegania się o stwierdzenie nieważności decyzji pozwolenia na budowę i decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. Dotychczas nieważność decyzji można było stwierdzić wiele lat po tym, jak budynek był oddany w użytkowanie. Nowe przepisy wprowadzają okres 5-letni od doręczenia lub ogłoszenia decyzji, po upływie którego nie będzie można już decyzji wzruszyć.
WIĘKSZE BEZPIECZEŃSTWO W MIESZKANIACH ZAMIENIONYCH NA PRZEDSZKOLE
Nowelizacja zakłada również większe bezpieczeństwo w użytkowaniu niektórych budynków z przeznaczeniem do użytku publicznego. Dotyczy to sytuacji dostosowania mieszkania na przedszkole czy przerobienia piwnicy w bloku na escape room. W tego typu pomieszczeniach będzie wymagane sporządzenie ekspertyzy przeciwpożarowej[3].
PODSUMOWANIE
Nowelizacja ustawy Prawo budowlane jest największą, jaka była do tej pory wprowadzona. Dojdzie do wielu zmian, z których przynajmniej niektóre zasługują na pozytywną ocenę. Nowa regulacja nie jest jednak pozbawiona wad: szczególnie wątpliwości budzi zmiana dotycząca rozdzielenia projektu budowlanego na trzy dokumenty. W ostatnim etapie po zakończeniu budowy należy przedstawić projekt techniczny, który nie jest tożsamy z wykonawczym, a szkoda, ponieważ byłoby to według ekspertów dużym uproszczeniem. Gdyby tak można było interpretować nowe przepisy, przygotowanie i realizacjainwestycji byłaby rzeczywiście bardziej efektywna[4].
Return to news
7 October 2020
OAC 
